Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить квартиру на себя

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру , так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ если речь идет о квартире от застройщика , или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта. Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возникла необходимость в регистрации квартиры в собственность? Тогда нужно знать, какие документы, в каком порядке и куда подавать. Весь этот процесс может быть проведен сотрудниками соответствующей компании, мы рекомендуем именно этот путь.

Если же Вы все-таки решили подготовить весь пакет документов самостоятельно и взять риск ошибок на себя — все детали изложены в статье ниже. Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии то есть до соответствующего регистрирующего органа.

Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов. Поэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру. Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, то есть квартиры. К документам, предоставление которых обязательно для регистрации права собственности на квартиру, относятся:.

При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.

Следовательно, повторно подавать паспорт не нужно. Важно также обращать внимание на полное совпадение описания объекта, содержащегося в кадастровом паспорте и в документе-основании.

Кроме того, во время обращений в БТИ нужно запрашивать выписку из домовой книги. Это выписка должна содержать сведения о прописанных в квартире лицах. Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует.

Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены. В пакет документов также должна входить справка об отсутствии у лица задолженностей по всем коммунальным платежам.

Получить такую справку можно в той Управляющей компании, которая непосредственно обслуживает дом с находящейся в нем квартирой.

Наконец, не следует забывать и о паспорте. Это напоминание может показаться банальным, тем не менее, не стоит пренебрегать подобным требованием. К сожалению, в рамках повседневной практической деятельности нередки и случаи, когда граждане обращаются за регистрацией, но при этом не предоставляют ни паспорта, ни какого-либо другого документа, удостоверяющего личность.

Завершая рассмотрение перечня документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следует упомянуть и о надлежащем количестве экземпляров. Все документы за исключением документа, являющегося основанием права на квартиру подаются в оригинале. Кроме того, необходимо и предоставление копии, которая подлежит заверению непосредственно в органе по регистрации в момент подачи документов.

Что касается документа-основания, то количество его экземпляров зависит от вида самого документа. Например, договоры, как правило, подаются в 3 оригинальных экземпляров по одному экземпляру для каждой из сторон, а также один для самого регистрирующего органа. Положения законодательства также указывают на необходимость подачи заявления, в котором содержится просьба о регистрации права собственности. Этот документ можно подготовить заранее, а можно просто заполнить в регистрирующем органе при подаче всего пакета.

Оформление собственности на квартиру предполагает обязательную оплату государственной пошлины. Конкретная ставка пошлины зависит от того, какое именно основание повлекло за собой возникновения права собственности. Рассмотренная выше процедура представляет собой лишь общий порядок, в соответствии с которым и осуществляется сбор и подача документов на оформление квартиры.

Но нужно учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой пакет документов, который будет несколько шире предложенного или, наоборот, уже, чем описанный в статье. Для того чтобы наверняка узнать, что собраны все нужные документы, следует обратиться за консультацией в орган по регистрации. Там специалист оценит все представленные документы и укажет на необходимость предоставление иных документов либо на отсутствие такой необходимости.

Как отмечалось выше, при оформлении права собственности на квартиру можно воспользоваться услугами соответствующих организаций. Стоимость таких услуг различается в зависимости от того, какой объем необходимой работы будет выполнен фирмой.

Максимальный пакет услуг обходится, как правило, в тысяч рублей. Жить в квартире и владеть ею — два разных понятия. Право собственности на квартиру возникает только в момент регистрации свидетельства о праве собственности в Росреестре. Если при индивидуальной собственности все просто и понятно один владеет квартирой, и только он ей распоряжается , то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.

Если в совместной собственности не выделены доли для каждого из владельцев, то распоряжаться имуществом единолично один из владельцев не имеет права. Квартира может быть переведена из совместной собственности супругов в долевую при следующих причинах:. В обоих случаях необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли. В постановлении будет указан размер выделяемой доли для каждой из сторон процесса.

При долевой собственности владелец одной из долей имеет законное право продать, сдать в аренду или подарить свою долю, но только с одобрения других собственников. Для сдачи в аренду или дарения необходимо получить письменное согласие совладельцев, желательно нотариально его заверив. При продаже доли собственник обязан применить право преимущественной покупки — то есть сначала предложить свою долю другим собственникам и только в случае их отказа — выставить в свободную продажу.

Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

При индивидуальной собственности. Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, так как контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.

Признание может понадобиться в случаях, когда:. Для признания права собственности необходимо обратиться исковым заявлением, правоустанавливающими документами и свидетелями в суд. На основании предоставленных доказательств будет вынесено решение.

Проверить право собственности на квартиру можно, заказав выписку из ЕГРП в юстиции. При возмездных сделках эту выписку заказывает риэлтор, но можно получить ее и самому. Свидетельство о праве собственности — это основной документ, подтверждающий законность владения квартирой или долей в квартире.

Кроме этого, если с другими документами по квартире что-нибудь произойдет, по свидетельству их можно будет восстановить. Подать документы на оформление свидетельства можно в любое время — законом сроки получения не регламентированы. Более того, свидетельство о праве собственности на недвижимость вообще не обязательно оформлять, если на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. Но в случае оформления квартиры в собственность срок регистрации в юстиции займет:.

Но если проживать в квартире без свидетельства можно, то совершать какие-либо договорные действия с недвижимостью без него нельзя. За регистрацию права собственности на квартиру государство взимает пошлину в размере рублей.

При индивидуальной и совместной собственности госпошлину достаточно заплатить одному человеку тому, кто оформляет свидетельство. Какой же налог придется заплатить на собственность квартиры? Собственники квартир один раз в год платят налог на имущество физлиц. Ставка налога на недвижимость в каждом регионе определяется органами местного самоуправления, исходя из общей суммы инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости.

Инвентаризационная стоимость указывается в паспорте БТИ и намного ниже кадастровой. Налог на долю в квартире рассчитывается исходя только из ее инвентаризационной стоимости , а не инвентаризационной стоимости всего объекта. Таким образом, получение права собственности на квартиру состоит из следующих этапов:. Видео о новом законе о недвижимости:. В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд. Идти надо к собственнику — в орган государственной власти либо орган муниципального управления. Заключать договор о приватизации. Обоснование: Закон РФ от Здравствуйте, я покупаю квартиру у родителей, мне нужно оформить её в собственность как лучше всего это сделать?

Для вас идеальным вариантом будет, чтобы родители вам просто взяли и подарили квартиру через договор, вы сразу лишитесь кучи формальностей и без проблем получите квартиру от ваших родителей, а деньги опять же можно просто передать из рук в руки, как подарок, тогда никаких налогов не будет, что для вас опять же большой плюс. Здравствуйте Владимир, если у вас с вашими родителями хорошие доверительные отношения, то лучше всего оформить квартиру в вашу собственность по договору дарения, а деньги просто передать лично в руки.

В этом случае вы сможете избежать уплаты подоходного налога на основании п. Объясните пожалуйста как оформить право собственности на квартиру в нашем случае: моя мама имеет на руках договор о передаче жилья в собственность от г.

Скажите как правильно при гос. Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для точного ответа. Право собственности на данное помещение возникает у вашей мамы с государственной регистрацией права на основании указанного вами договора. Вами не указано, включены ли в данный договор вы и ваш брат. Если не включены, и мать является единоличным собственником, то при наследовании по закону вы также наследуете в равных частях независимо от проживания в квартире вашего брата. Ставьте в будущем вопрос точнее.

Скажите пожалуйста, у меня на квартиру есть только зарегистрированный договор купли-продажи. Нужно ли мне свидетельство на право собственности, при сносе моей квартиры, как ветхое жилье? Если ваш договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Росреестре, то он автоматически является свидетельством вашего права собственности на квартиру и никаких дополнительных документом предъявлять при сносе жилья у вас нет необходимости.

При сносе вам надо будет предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. У меня такой вопрос. Имеется две доли у меня и моей соседки мы попали под снос ветхого жилья. У нас задолженность в ЖКХ будут ли у нас проблемы в оформлении квартиры которую нам предлагают администрация по расселению.? Никаких проблем с администрацией по расселению при оформлении квартиры у вас не будет.

Администрацию это никак не касается. Но а потом встречи с судебными приставами, вам обеспечены. Проблем у вас быть не должно, если администрация не знает о ваших долгах.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи.

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем. Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами п. Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:. Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена.

Как оформить квартиру на себя после смерти родителей если я прописон в этой квартире. Дмитрий, если квартира муниципальная, то вам нужно обратится в муниципалитет для заключения договора социального найма, Если квартира в собственности, то вам к нотариусу. Соседки не стало родственников нет я хороню человека как оформить квартиру на себя. Никак вы не оформите квартиру на себя. Указанное имущество когда нет наследников считается выморочным и отходит государству.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение. И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности. Квартира — это недвижимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой. Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры. Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель родитель, усыновитель, опекун, попечитель. С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права.

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, если ему нет 14 лет и если он старше 14 лет.

Наверное, не найдется ни одного человека, который хоть раз в жизни не сталкивался бы с необходимостью совершения сделки в области имущественных прав, будь то покупка квартиры или дома, либо приватизация или заявление прав на долевое участие в жилой недвижимости. Получение вожделенного свидетельства о собственности является конечным счастливым финалом тяжелого и опасного пути прохождения всех этапов регистрации. Трудности возникают не только при покупке вторичной недвижимости, где при проверке юридической чистоты нередко выявляется нечестность продавца, но и когда речь идет о вновь возведенном жилье, на этапе юридического закрепления прав на уже принадлежащие, яко бы вам, квадратные метры.

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок. Для чего нужно оформление в собственность?

Инвестируйте на себя в новостройку по ЖСК. Николай, вам дом не за 3 дня построят, и до оформления в собственность можно не доводить Была такая мысль, хотел купить в Южном Домодедово так как служу рядом.

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН правами на нее.

Что это означает? Все годы брака супруги совместными усилиями развивали ресторанный бизнес. И требовали документально это закрепить. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает.

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Для переоформления квартиры либо её части понадобятся следующие документы.

Возникла необходимость в регистрации квартиры в собственность? Тогда нужно знать, какие документы, в каком порядке и куда подавать. Весь этот процесс может быть проведен сотрудниками соответствующей компании, мы рекомендуем именно этот путь. Если же Вы все-таки решили подготовить весь пакет документов самостоятельно и взять риск ошибок на себя — все детали изложены в статье ниже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру
Комментариев: 5
  1. Татьяна

    Какая отличная фраза

  2. Мелитриса

    А что вы скажете, если я скажу, что все ваши посты выдумка?

  3. Евлампия

    Бесконечно обсуждать невозможно

  4. Гостомысл

    Поделюсь одним секретом, оказывается не все знают, что свой ресурс можно продвигать статьями? Зайдите ко мне и посмотрите как это уже делают другие вебмастера. Напишите свою статью (можно взять за основу любой пост из этого блога) со ссылками и добавьте ко мне в каталог статей. ССылка на каталог у вас есть, ещё раз её указывать здесь не буду, ибо нет смысла. Регистрация по каталогам отмирает, ну или по крайней мере сдаёт свои позиции, а вот продвижение статьями набирает обороты.

  5. stanertrad1971

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.