Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды что должен содержать

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату. Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное им лицо. Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату. По договору соглашению аренды может быть передано любое имущество , которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации. Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Назад Наверх Главная Вперед. Постановление Правительства Москвы от 25 марта г. N ПП "Об особенностях применения в году Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы". Раздел II. В противном случае несоблюдение формы договора влечет его недействительность Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя.

В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты и т.

Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность договора.

Договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре. Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с п. Это означает, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, и соответственно договор аренды нежилых помещений, заключенный на год и более, должен быть зарегистрирован. В соответствии со ст. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. Согласно положениям данной статьи арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Необходимо иметь в виду, что на имущество, сдаваемое в аренду, могут иметь права третьи лица, о чем сказано в ст. В соответствии с содержанием статьи передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Также в действующем законодательстве закреплены и другие нормы, направленные на защиту прав добросовестного арендатора. Так, например, согласно п. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским Кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако данная норма, возлагающая на арендодателя проведение капитального ремонта, не императивна. Она допускает возможность иного решения этого вопроса в договоре. Действующим законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды.

Согласно общему правилу ст. По обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, изъятия из этого правила могут быть установлены и договором. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих случаях стабильный характер и по истечении срока договора нередко возобновляются. Так, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ст.

Каждый, кто приезжает в Польшу рано или поздно сталкивается с вопросом долгосрочной аренды жилья. Сегодня немного поговорим о юридической стороне данного вопроса. Итак, в Польше правила аренды жилых помещений устанавливают предписания:. Главные обязанности сторон договора аренды жилых помещений: Арендодатель обязан:. Выдать жилье в состоянии, пригодном для оговоренного использования и поддерживать его в таком же состоянии в течение всего времени аренды.

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения.

Целью договора аренды является возможность использования чужих вещей и прав других людей. Стоит знать, какие механизмы регулируют правовые отношения и какие необходимые элементы должны иметь договор аренды. Множество людей используют арендованные жилые помещения. Аренда жилого помещения является правовым актом положений, урегулированных в Гражданском кодексе и Законе о защите прав жильцов.

Договор аренды зданий и сооружений, принадлежащий государственным и муниципальным органам власти должен содержать условие:. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Таким образом, договор должен содержать условия, позволяющие определить индивидуально определенные признаки объекта, его площадь и так далее, срок аренды и подписи арендатора и арендодателя органа власти — собственника. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Какие условия должен содержать договор аренды зданий с администрацией? Договор аренды зданий и сооружений, принадлежащий государственным и муниципальным органам власти должен содержать условие: -о целевой принадлежности использования -о передачи в аренду по результатам публичного конкурсу -согласие и подпись соответствующего органа власти-собственника имущества -подписи сторон: арендатора и арендодателя -правильного ответа нет.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Что касается бланка, то его всегда можно скачать в интернете, тем самым изучая каким способом, следует заполнять договор данного вида. Если возникают сомнения или непонимание тех или иных пунктов, то можно обратиться к профессиональным, опытным юристам. Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

В соответствии со ст. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п.

С предыдущей главой будущей книги можно ознакомиться здесь. Формат юридической инструкции был продиктован актуальностью проблемы. У нас такой есть. Кроме того, Павел Ковшаров надеется, что их с Сергеем Мальченко работа станет началом к созданию в будущем неких общих стандартов отрасли в сфере арендных отношений.

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным. Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Стороной арендодателя по сделке может выступать лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимость либо которое надлежащим образом доверенностью или договором аренды с правом субаренды уполномочено на заключение такой сделки. На основании п. При большем сроке либо участии в качестве одной из сторон организации форма сделки должна быть простой письменной. Кроме того, важно помнить, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, подлежит госрегистрации. Существенные условия договора определяются по общим правилам абз.

Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя? Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия. Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов.

Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности это означает, что договор должен содержать следующую информацию.

Сегодня мы обсудим юридические вопросы, связанные с арендой жилья, расскажем, что необходимо знать об аренде квартиры в Польше. Аренда — это особый вид правовых отношений, очень часто применяемый в современной практике. Как арендатор, так и арендодатель должны надлежащим образом подготовиться к заключению договора ареды квартиры.

Что такое договор аренды? Кто его может заключить и как правильно это сделать? Какое имущество можно сдавать в аренду? Выбирайте образец договора аренды подходящий для вашей ситуации.

Переход права собственности или другого права на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения договора. Объектом аренды может быть любое имущество вещи , которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Валерия Иванова.

Договор аренды недвижимости жилого или коммерческого помещения является одним из самых распространенных видов договоров в Болгарии. Сущность договора аренды предусматривает правовые обязательства для обеих, заключивших его, сторон. В отношении арендодателя возникает обязательство по предоставлению арендатору по договору вещи на определенный срок для пользования, а для арендатора возникает обязательство уплачивать регулярно арендную плату. Важно отметить, что договор аренды не имеет передаточного характера, так как именно по причине того, что вещь недвижимость предоставляется только на временное пользование за установленную сторонами цену. Таким образом, арендатор приобретает качество пользователя, а не владельца.

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь? Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах.

Экономико-правовой бюллетень, N 9, год. Существенными являются условия о предмете договора , которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Под предметом договора, а вернее, предметом обязательства, вытекающего из договора, понимаются действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или соответственно воздержаться от их совершения.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.